业内爆料高价精装房装修陷阱成本只需四五百

业内爆料高价精装房装修陷阱成本只需四五百

　　拎包入住购房就送精装修，这些美丽而充满诱惑的广告语让许多购房者放弃毛坯房转，而选择能省时省利的精装修房，可收房时不少收房者才发现自己掉入了精装修的美丽陷阱。好品牌精装修，到底是开发商美丽的承诺还是用作销售价格的弹簧。

　　“我想有一个家，一个不需要多大的地方”。买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程当中有多少人能识破这个销售当中的一些陷阱。一位业内人士给我们爆料说，精装房三千装修标准成本可能只需要四五百块钱。最近几年，精装房质量问题的暴光我们也是从很多媒体当中不断的看到，比如说地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好等等。

　　今天，将以精装房背后的内幕作为披露点，来层层揭开这里面的一些不为人知的爆料的消息，把这样的消息揭开示众，来警示消费者避免遭遇所谓的精装房背后的美丽陷阱。经济之声的评论员包华和北京岳成张欣岩和大家一起交流。

　　前两天，北京的刘先生在大兴的楼盘看房，销售员售楼说我们标准如何如何好，标准是每平米五千块钱。刘先生不禁发问一个中低端的普通的项目这个房价才每平米1万8，精壮房的标准是每平米00，他觉得这个事不太靠谱。类似刘先生遇到的这种情况很多人都有过，不少人买房的时候售楼员都会说项目采用了每平米2000或者每平米3000精装标准，用这样的方式作为一个噱头。对此，包华认为：

　　包华：好的精装确实很值钱，因为首先要有好的设计，很多的房屋设计实际上价值往往体现在你对他的憧憬或者愿望，当然好的设计确确实实能够帮助房屋提升本身的内在价值；第二个好的材料；第三个好的工。

　　这三个方面来讲，如果做的很好确实值钱，但是我们看到实物的价格不代表它的品质，如果真的认真做到两千、三千每平米，应该说房子会装的很好。如果只是告诉我是2000块钱的标准，但是品质没有达到那样的一个状态，那可能作为一个普通消费者而言，会有一个巨大心理落差。

　　据业内爆料高价精装房装修陷阱成本只需四五百，针对楼市当中精装修房，每平米可以达到几千块钱的装修标准。屋里装修有味走访了北京有一个别人家装修，一位负责人一再要求匿名千万不能暴露他的身份，他的名字，他才可以告诉业内爆料高价精装房装修陷阱成本只需四五百的数据。

　　之后，他说出了精装房成本的基准数据，地产商爆出的精装修的价格，成本一般情况之下只占到1/5左右。在北京和开发商合作的一些项目里面，一平米合计下来大概在300多块钱不到400块钱，一般的项目线块钱就算不错的了。精装修的房价为什么会这么高，水分能这么多。张欣岩认为：

　　张欣岩：即使不是自己做，开深圳租房装修来做，高额的利润部分一定是开信用社装修那里基本上不会有太高的利润。商品房销售当中的纠纷，这些年已经太多了，作为，我们得出结论就是开发商会利用你想象或者无法想象，规避或者规避不了的各种方式，把自己的利益化，买单的永远是消费者。

　　在一些合同里面经常可能会给出，比如说选择某一个品牌的水龙头会在里面标注的很明确，后面还有一个括号，括号里面说“或同档次”。“或同档次”但是没有给出具体的名字具体的品牌，很多人在想“或同档次”四个字是不是本身开发商为自己留后路，专门开发的名词是欺骗消费者的另外一个陷阱。

　　张欣岩：从法律的层面来说，我觉得这个是可以理解为消费陷阱的。“或同档次”四个字肯定是属于约定不明的，如果仅仅约定，某一个品牌购房人和开发商对于品牌出现歧义的可能性是零。本身提供哪一个品牌的产品是开发商的义务，这个约定就是用来约束他的。后面又加上“或同档次”四个字就使得前面设定的意义形同虚设了，本身的合同所有的条款和文本都是开发商提供的。这么约定的目的肯定是降低自己的合同义务，对消费者要存在着巨大的交易风险。

　　如果消费者很不走运确实遭遇到了这种美丽陷阱，接下来该怎么还有选择精装房的时候，有没有一些好的方式可以规避住房的风险。有消费认为，如果房地产能够做好房子建好再卖就好了，可惜目前实现不了。所以，这可能很多消费者的愿望，如果说消费者遭遇到了所谓的美丽陷阱，应该怎么样？

　　张欣岩：的依据基本上是双方所签订的合同。针对这个验收的问题，提醒大家一下，比如说验收最终的结果是要与开发商签订一份文件的，有的是交屋看房记录表，有的是叫物业交付合验单，这个东西上面会把检验的情况逐一往上记录，如果你觉得与你当时的约定不符或者说没有办法确认的事项，一定不要往上面写，或者你就写上暂不清楚，无法认定这样的字样。

　　如果要出现了问题，就要如实的记录，并且要给开发商一定的期限，限期进行改正。这个表格自己肯定也要留一份，同时还是对房屋进行一些拍照、摄像，这些都是的一句，一定要注意保存证据。