【案例分析从审计角度看精装修工程的竣工结算】从审计角度看精装修工程的竣工结算

【案例分析从审计角度看精装修工程的竣工结算】从审计角度看精装修工程的竣工结算

　　从审计角度看精装修工程的竣工结算快六个月了，期间一直在看公众号《余姚精装修》、《【案例分析】从审计角度看精装修工程的竣工结算》的历史文章，也购买了《地产成本圈》k22、二季、《房子刚装修》等书刊学习。看到各位有谋之士都在献言献策，用数据、案例来为我们提供指导、帮助、借鉴。借胡卫波之言-k22参与分享，你会收获更多。/p>

　如何店铺装修从事审计工深圳龙华装修内部风险控制，不限于工程、设计、成本等。前段时间参与审计某项目的公共区域装修结算，发现了不少问题，梳理后发现，这些问题值得我们去反思、去总结。

　　今天我也将自己在精装修结算上的经历和总结分享出来，望各位多多指教、纠正。接下来，我从发现问题、分析问题、管理建议这三步来依次展开。

　　【【案例分析】从审计角度看精装修工程的竣工结算】：项目位于东南部重点城市的郊区，业态为多层洋房+小高层，总建面约15万m2。其中公共部位的建筑面积约1.25万m2，中装修，装修合同总价包干金额1100万元，成本部报审结算金额11万元。

　　收到成本部报送结算后，审计部先对内业资料进行审核，后去现场实地排查。结合合同、施工图纸、招标清单等相关资料，发现以下4大问题-k22有材料替换、有更换材料品牌、有未施工项、有重复计取项。

　　审计后，实际核减金额总计：约万元，审减率8.4%不含私改材料、高估冒算等按合计计罚违约金200万元。其中：

　　备注：踢脚线是根据截面厚度、破坏后看背面进行辨别（芜湖新房装修）；

　　波打线根据面层花纹进行辨别：石材花纹为不均匀性天然，仿石材瓷砖纹路大体一致。

　　把合同规定的龙牌龙骨换成非正规厂家生产龙骨。根据合同约定：擅自修改施工工艺或更换施工材料，出现这种情况施工单位应给予甲方该部分工程款5倍到20倍的赔偿，即k22赔偿额为40万*5=200万。

　　此项性质严重、涉及金额巨大，经过多轮谈判也未达成一致，就差上至法院解决了。但正值年底，若结算一直未果，影响支付结算款，容易造成民工装修网平台综合考虑，权衡大局得失，未扣除此笔费用，但直接拉黑该单位，将其剔除供应商名录。

　　现场甄别龙牌龙骨真伪时，可从龙骨的合格证、外观检查、龙骨钢印、龙骨喷码、防伪码这些入手，进行辨别。可百度如何具体辨认龙牌龙骨的线、部分工程未施工，涉及金额约23万元

　　备注：在结算中，应仔细阅读合同、查看图纸，对合同内约定的范围进行逐一检查是否已按图施工。

　　在这次精装修结算的审计中发现的材料替换、更换材料品牌、设计内容未实际施工、重复计取这四大结算问题，背后所反应出我们在项目全过程管理中存在的管理问题。

　　以上问题反映出设计部门在图纸出具前未履行好审核责任，未认真审阅，造成设计缺陷。

　　在所有专业工程中，精装修工程对客户而言是敏感性工程，对施工单位而言是最容易“二次经营”的工程建筑装修公司的各职能部门，在图纸设计、招标定标、合同签订、施工管理、竣工验收、结算审核等全过程均应重点容易出现问题的环节。

　　精装修工程是客户最的部分，也是敏感性成本。从前期售楼部、样板间，再到后期公区、批量成品房，所有项目管理者，无论设计、工程还是招采、成本，都应该百分用心去研究、擦亮眼睛去检查，各尽其责、沟通搭接、交叉作业、互相补位，发现问题即时沟通，保证在当时当地的时间要求、资源情况下，尽快解决。

　　过程中，涉及到根据产品溢价而设置的各标准档次划分，再到材料样板的选型、后期保存和是否对比实际施工，施工样板和图纸的对比，新增材料认质认价的及时性，施工隐蔽停检点工艺、材质检查，加强竣工验收检查和结算排查力度，这一系列需要我们认真梳理工作流程，标准做法，只有我们平时把功夫做足，就能应对一些施工单位“耍花样-钻空子”的不良行为，就能把工作做到游刃有余的境界。

　　该合同总价包干1100万元，结算报审金额11万元变更率+4.5%，审计后结算金额10万元变更率 - 4.3%。作者从审计角度，为我们提供了一个非常有代表性的案例总结-k22针对审计发现的问题，作者从合同管理全过程进行了原因查找、分析，并给出管理上的改进建议。