公积金成地方提振楼市常用手段这些城市公积金贷款可覆盖刚需总房款

公积金成地方提振楼市常用手段这些城市公积金贷款可覆盖刚需总房款

　　今年以来，楼市宽松政策频发，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近1个城市出台宽松政策，调整频次达5次。

　　在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金贷款额度来支持刚性和改善性住房需求。

　　不少三四线城市公积金贷款额度直接翻倍，若按照公积金贷款上限计算，已经可以覆盖当地刚需购房全部房价。

　　已发布公积金贷款调整政策的城市中，不少地区低于1万元/平方米，而调整后的公积金贷款额度接近百万元。

　　有机构测算，河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款，大幅降低购房压力。

　　从各地最近发布的公积金贷款政策内容看，放宽公积金贷款的花样也在不断增多。

　　不少地区打出公积金政策调整组合拳，不仅提高了公积金贷款额度，还对公积金贷款首付比例进行了下调。

　　如浙江兰溪日前将首套贷款限额提高10万元，夫妻2人合计可贷万元；公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。金融支持方面，首套房个人下调20个基点，二套房增加个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%等。

　　丽水市公积金管理中心日前发布对三孩家庭的购房支持政策，自2022年8月1日起，三孩家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款限额上浮20%；三孩家庭申请住房公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮%。

　　部分一线城市也计划加入公积金调整政策“大军”。深圳住建局日前发布关于向社会公开征求深圳市住房公积金贷款管理规定(40平米公寓装修)意见的通告，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期，很多前期已经发布稳楼市政策的城市对政策进一步优化。预计后续针对改善型购房需求政策可能会有放松空间，包括二孩家庭、人才购房和新市民购房的政策倾斜及优惠，普通住宅的标准调整等，进一步稳定住房消费需求。

　　业内人士普遍认为，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。

　　6月份，房地产销售出现边际回暖。国家统计局数据显示，2022年1至6月，商品房销售面积同比下降22.2%(小饭店装修)，6月同比下降18.3% (装修多少一平米)；2022年1至6月，销售金额同比下降28.9%(装修的预算)，6月同比下降20.8%(常州装修设计)。

　　进入7月，房企在预期改善、销售边际回暖的背景下，逐步恢复拿地积极性。上海第二轮土拍中，房企对热点地块的竞拍积极性有所提高。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯认为，当前核心城市优质地块受到房企追捧，优质地块楼盘去化速度较快，对房企吸引力较大。

　　7月28日，北京市住房公积金管理中心发文，自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为8元，按照12%的单位和个人住房公积金缴存比例，月缴存额上限为元。2021年度公积金缴存基数上限为221元，按照12%的缴存比例，每月可缴纳元公积金。也就是说，今年的每月缴存上限比去年提高了8元。