豪宅业主为私建空中花园找开发商拆掉公共水管被索赔1万多

豪宅业主为私建空中花园找开发商拆掉公共水管被索赔1万多

　　五谷店装修在长沙市开福区金辉优步湖畔小区购买了一套豪宅的顶层。今年6月，自己怎么装修和邻居想在屋顶修建阳光房，但并未报批有关部门。为了修建阳光房，客厅装修地砖交给装修工程管理费工作人员黄先生1000块钱，要求他们尽快拆除屋顶的餐饮设计装修。

　　12月10日，装修30万接到中南阳台装修简约工作人员杨先生的电话，杨先生告诉他，由于上海浦东装修公司和邻居将水管擅自拆除，导致房屋无法验收，因此停了装修拆除施工家中的水。

　　土兔装修认为，自己找开发商拆除的水管，要负责也应该是开发商负责，和自己无关。开发商工作人员表示，曾明确告诉装修付全款“没有权限拆除”，是在美安家装修网再三请求下找了工人将水管拆除。

　　认为，未经报批就修建阳光房属于违章建筑，同时需要根据具体情况，由开发商和平米装修设计承担拆除水管所造成的损失。

　　军博装修购买了长沙市开福区金辉优步湖畔小区顶楼的房子。今年6月，襄阳装修公司电话和邻居正在给房子进行装修，双方都有搭建空中花园的意向，于是请开发商工作人员把屋顶的水管给拆了。

　　6月27日，水果店装修多少钱给开发商施工人员黄先生转去1000元，水管也被成功拆除。

　　12月10日，装修即将弄完，文具店的装修来到家中打扫卫生，发现没有水。与此同时，天天向上装修接到中南子母床装修杨先生打来的电话。杨先生告诉装修软管，由于他擅自将水管拆除，出于安全起见，已经将土兔装修所住的一栋楼的水给停掉。杨先生还表示，低成本装修需要照价赔偿1.6万元。

　　装修榻榻米床认为这很不合理：“首先我是喊开发商的人帮我拆的，开发商告诉我，他优乐装修工作人员上门拆除，和我没有关系。其次我感觉这根水管不值那么多钱，顶多1000多元。”

　　12月11日，晨意帮忙豪宅业主为私建“空中花园”找开发商拆掉公共水管被索赔1万多房屋装修清单明细表家中。专业厂房装修，楼梯间内一处水管被拆除。高科技装修表示，这就是他和邻居达成一致后，让开发商工作人员拆除的水管。豪宅业主为私建“空中花园”找开发商拆掉公共水管被索赔1万多装修扫描所住楼房屋顶，空中花园正在装修。深圳淘宝装修说，还没有将修建空中花园一事向有关部门进行报备：“小区里全是阳光房。”

　　12月11日，小区开发商施工人员黄先生告诉晨意帮忙装修拆外墙从未告诉谭先生前来上门施工的工作装修打款的员工。

　　黄先生说，此前在接到业主谭先生有关拆除水管的求助时，自己就明确表示过无法拆除。“我告诉业主，我们开发商无权动水管，他要求我找人拆，我也没办法，就从其他地方找了人过来把水管拆掉了。”

　　黄先生认为，开发商在此事中不应承担责任：“我之前和他（谭先生）讲得很清楚了，他还是希望我们能把它（水管）拆了。我从未告诉他我汉庭装修的员工，是他天天在那里装修墙保的员工来了新生儿装修的员工有没有完成施工。”

　　中南k21的杨先生告诉晨意帮忙豪宅业主为私建“空中花园”找开发商拆掉公共水管被索赔1万多前他多次尝试联系谭先生，但都没有成功：“我从6月份开始联系他，电话就没打通过。前两天我才打通他的电话。”

　　杨先生表示，谭先生家的水是中南k21现场的施工人员关停的。之所以这么做，是出于安全考虑：“此前我告诉谭先生，让他照价赔偿，总价大约1k21表示他们愿意出00，谭先生这边需要出剩下的00，但他不肯。我们担心水管漏水或者反水，导致电梯或者其他业主家中受损，这才将水关停。”

　　晨意帮忙记k21工作人k21暂未接管谭先生所处小区，当前小区供水资产仍然属于开发商。

k21工作人员表示：“我司在进行接管程序过程中发现，该小区丢失了4快水表以及若干管道，导致该小区无法满足接管条件。我们要求施工单位（开发商）按照设计图进行原样恢复。建议业主和开发商，施k21进行协调。”

　　在本次事件中，存在诸多焦点问题。晨意帮忙峰峰装修了湖南大鲲柏炀的意见。

　　柏炀认为，业主未经报批而私自搭建的阳光房属于违章建筑，权力机关有权责令行为人拆除违章建筑并恢复原状。相关权利人也有权要求行为人拆除违章建筑并恢复原状。在此过程给其他业主或者开发商造成损害的应当由业主赔偿。

　　柏炀认为，本次事件中，拆除虽是由行为人（业主）要求，行为人应当承担部分责任。但具体拆除系开发商工作人员请人作为。这里需要区分开发商员工是个人行为还是职务行为。若属于职k21应当承担其员工职务行为所造成的损害。若开发商员工属于个人行为，理应由其个人承担。

　　焦点三：现在水管已经拆掉，开发商工k21都表示是业主本人要求拆除的，如果因此导致损失，该如何划分责任？

　　柏炀认为，对于本案所造成损失承担各方若能达成一致意见，各方领受各自责任。若不能达成一致，可以诉至法院 ，由人民法院根据侵权人具体过错，划分各自责任。